Wohnungsmangel in Wien verschärft sich – und was das für deine Finanzen bedeutet

Der Wiener Wohnungsmarkt steht vor einer deutlichen Verknappung. Laut aktuellen Daten aus dem „Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht 2026“, über die auch ORF Wien berichtet hat, ist die Neubautätigkeit massiv rückläufig.

Diese Entwicklung ist nicht nur wohnpolitisch relevant, sondern hat auch spürbare wirtschaftliche und steuerliche Auswirkungen.

Deutlicher Rückgang bei Baubewilligungen und Fertigstellungen

Die Zahlen zeigen eine klare Tendenz:

• Baubewilligungen 2019: rund 21.400

• Baubewilligungen 2025: nur noch 5.772

• Fertigstellungen 2025: voraussichtlich 8.630 Wohnungen

• Fertigstellungen 2026: prognostiziert 6.911 Wohnungen

• Davon lediglich rund 2.000 Mietwohnungen

Der Rückgang ist erheblich. Das Angebot sinkt, während die Nachfrage in einer wachsenden Stadt wie Wien weiterhin hoch bleibt. Steigende Mieten und Kaufpreise sind daher eine absehbare Folge.

Steuerliche und wirtschaftliche Auswirkungen

Wohnkosten zählen zu den größten laufenden Ausgaben privater Haushalte. Veränderungen am Wohnungsmarkt wirken sich daher unmittelbar auf die finanzielle Planung aus.

1. Steigende Wohnkosten und private Liquidität

Wenn ein größerer Anteil des Nettoeinkommens für Miete oder Finanzierung aufgewendet wird, reduziert sich der finanzielle Spielraum für:

• Vermögensaufbau

• Altersvorsorge

• private Absicherung

• Investitionen

Gerade in Zeiten steigender Fixkosten gewinnt eine strukturierte Finanz- und Steuerplanung an Bedeutung.

2. Immobilien als Kapitalanlage – steuerliche Rahmenbedingungen

Die Angebotsverknappung kann Immobilieninvestitionen attraktiver erscheinen lassen. Gleichzeitig steigen jedoch die Anforderungen an eine korrekte steuerliche Gestaltung.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Einkommensteuer. Relevante Themen sind insbesondere:

• Absetzung für Abnutzung (AfA)

• Abzugsfähigkeit von Werbungskosten

• Fremdfinanzierungskosten

• steuerliche Behandlung von Sanierungen

• Liebhabereibeurteilung

Fehlende oder fehlerhafte Planung kann hier zu unerwarteten steuerlichen Mehrbelastungen führen. Eine fundierte Vorabprüfung der Wirtschaftlichkeit unter Berücksichtigung der Steuerwirkung ist daher essenziell.

3. Wohnortverlagerung und Pendlerkosten

Steigende Mieten im urbanen Raum führen zunehmend dazu, dass Arbeitnehmer:innen in das Umland ausweichen. Längere Arbeitswege machen die steuerliche Berücksichtigung von Fahrtkosten besonders relevant.

Je nach Entfernung und Zumutbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel kommen folgende Begünstigungen in Betracht:

• Pendlerpauschale

• Pendlereuro

• Geltendmachung von Werbungskosten

Hier lohnt sich eine individuelle Prüfung, da sich bereits kleine Änderungen in der Wohn- oder Arbeitssituation steuerlich auswirken können.

Fazit

Der deutliche Rückgang der Neubautätigkeit in Wien ist mehr als eine statistische Entwicklung. Er beeinflusst Wohnkosten, Investitionsentscheidungen und langfristige Vermögensplanung.

Wer mietet, investiert oder seinen Wohnort verändert, sollte die steuerlichen Konsequenzen frühzeitig mitbedenken. Gerade bei Immobilienentscheidungen zeigt sich: Die wirtschaftliche Tragfähigkeit hängt nicht nur vom Marktpreis, sondern auch von der steuerlichen Gestaltung ab.

Eine strukturierte Analyse schafft Planungssicherheit – sowohl für Privatpersonen als auch für Investor:innen.

Visuelle Gestaltung: Vesna Jokic

Quelle: https://wien.orf.at/stories/3342469/