Mieten in Österreich steigen weiter – aktuelle Zahlen und steuerliche Einordnung

Die Wohnkosten bleiben eines der zentralen wirtschaftlichen Themen in Österreich. Neue Daten der Statistik Austria zeigen, dass die Mieten weiterhin steigen. Neben der finanziellen Belastung für Haushalte ergeben sich daraus auch steuerliche Fragestellungen – insbesondere für Vermieterinnen und Vermieter.

Ein Überblick über die aktuelle Entwicklung und die wichtigsten steuerlichen Aspekte.

Aktuelle Mietpreise: Entwicklung laut Statistik Austria

Laut aktuellen Zahlen lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten im vierten Quartal 2025 bei rund 10,4 Euro pro Quadratmeter. Damit ergibt sich ein Anstieg von etwa 1,6 % gegenüber dem dritten Quartal sowie ein Plus von rund 4,6 % im Jahresvergleich.

Für eine durchschnittliche Hauptmietwohnung bedeutet das monatliche Wohnkosten von etwa 686,8 Euro. Davon entfallen rund 172,5 Euro auf Betriebskosten, während die Nettomiete etwa 7,8 Euro pro Quadratmeter beträgt.

Die Analyse basiert auf rund 1,8 Millionen Hauptmietverhältnissen in Österreich. Ein großer Teil davon entfällt auf:

• Genossenschaftswohnungen: rund 40 %

• Gemeindewohnungen: etwa 15 %

Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Mietkosten in Österreich weiterhin auf einem erhöhten Niveau bleiben.

Politische Maßnahmen zur Begrenzung der Mietsteigerungen

Angesichts steigender Wohnkosten wurden politische Maßnahmen beschlossen, die insbesondere regulierte Wohnsegmente betreffen.

Für Altbauwohnungen, Gemeindewohnungen und Genossenschaftswohnungen sollen Mietsteigerungen künftig begrenzt werden:

• 2026: maximal 1 % Mietsteigerung

• 2027: maximal 2 % Mietsteigerung

Darüber hinaus wurde beschlossen, dass befristete Mietverträge künftig mindestens fünf Jahre dauern müssen. Bisher lag die Mindestbefristung bei drei Jahren.

Weitere Änderungen betreffen die jährliche Anpassung von Richtwert- und Kategoriemieten, die künftig jeweils am 1. April erfolgen soll.

Steuerliche Auswirkungen für Vermieter

Steigende Mieten machen die Vermietung von Wohnungen attraktiver. Sie führen in vielen Fällen auch zu höheren steuerpflichtigen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Für Vermieter sind daher mehrere steuerliche Aspekte relevant:

1. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Mieteinnahmen zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und unterliegen der Einkommensteuer.

2. Werbungskosten und steuerliche Absetzbarkeit
Vermieter können verschiedene Kosten steuerlich geltend machen, darunter etwa:

• Finanzierungskosten (z. B. Kreditzinsen)

• Instandhaltungs- und Reparaturkosten

• Abschreibung für Gebäude (AfA)

• Verwaltungskosten

3. Betriebskosten im Mietverhältnis
Viele Betriebskosten werden zwar an Mieter weiterverrechnet, müssen jedoch steuerlich korrekt behandelt werden.

Gerade bei steigenden Mietpreisen gewinnt eine strukturierte steuerliche Planung zunehmend an Bedeutung.

Fazit: Steigende Mieten erfordern auch steuerliche Planung

Die aktuellen Zahlen zeigen, dass die Mietpreise in Österreich weiterhin steigen. Das macht den Erwerb und anschließende Vermietung von Wohnungen unter Umständen attraktiver. Trotz politischer Maßnahmen bleibt das Thema Wohnen wirtschaftlich und gesellschaftlich relevant.

Für Vermieter bedeutet dies, dass höhere Einnahmen häufig auch mit steuerlichen Verpflichtungen verbunden sind. Eine professionelle steuerliche Beratung kann dabei helfen, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten optimal zu nutzen und Risiken zu vermeiden.

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Visuelle Gestaltung: Vesna Jokic

Quelle: https://orf.at/stories/3423706/